Buenos días.
En mi última declaración de la renta de 2021, se pueden ver los saldos negativos de mis últimos años de ganancias y pérdidas para poder compensar. Adjunto la tabla integra mía.
SALDOS NEGATIVOS DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS PENDIENTES DE COMPENSAR EN LOS EJERCICIOS SIGUIENTES.
Saldo neto negativo de ganancias y pérdidas patrimoniales a integrar en la base imponible del ahorro
Ejercicio 2017. Pendiente de aplicación al principio del periodo 8.480,76
Ejercicio 2018. Pendiente de aplicación al principio del periodo 15.093,73
Ejercicio 2018. Pendiente de aplicación en ejercicios futuros 15.093,73
Ejercicio 2019. Pendiente de aplicación al principio del periodo 106,54
Ejercicio 2019. Pendiente de aplicación en ejercicios futuros 106,54
Ejercicio 2021. Pendiente de aplicación en ejercicios futuros 6.797,82
Como la ley dice que se puede compensar perdidas de cuatro años atrás, entiendo que, para la declaración de la renta de 2022, podría compensar las plusvalías que tengo en 2022, con las pérdidas que tuve en 2018, que ascendían a 15093,73 euros. También supongo que las pérdidas que tenía en 2017 de 8480,76 ya han prescrito y no podré compensarlas.
Si no me equivoco, este año 2022 es el último que tengo para hacer operaciones que generen plusvalías para compensar los de 15093,73 euros perdidos en 2018, por eso tengo la intención de vender antes de final de año un fondo con unos 7000 euros en plusvalías. Y hace un año invertí en una Startup up, que este diciembre 2022 va a salir a bolsa y con la venta de las acciones que me corresponden, podría tener una plusvalía de unos 10.000 euros. Además, vendí en mayo 2022 otro fondo con una plusvalía de unos 2000 euros.
Creo que según la ley, es una buena elección el vender en plusvalías antes de que se acabe 2022, de tal manera que, con las plusvalías de 2022 de unos 19000 euros, podré compensar íntegramente los 15.093 euros que tuve en pérdidas en 2018.
Querría saber si mi estrategia es la correcta.
También tengo otra duda.
Tengo un inmueble en propiedad que tengo alquilados. El piso es parte de una pequeña comunidad de 10 vecinos, que gracias a unas subvenciones de la comunidad autónoma de castilla y león y ayuntamiento de Salamanca, se está instalando ascensor, cambiando el tejado y aislando las fachadas del edificio. La obra total por vecino asciende a unos 21000 euros, donde están subvencionados unos 14000 euros. De Tal manera que íntegramente cada vecino paga unos 7000 euros. En mi caso luego tengo que declarar los 14000 restantes de la subvención en la declaración de la renta de 2022. Como mi porcentaje de pago de IRPF es aproximadamente del 40%. Supongo que tendré que pagar a hacienda por esta subvención el 40% de 14000 euros, un total de unos 5600 euros.
Mi primera duda.
¿este dinero que yo pago, los 7000 y 5600 euros, lo puedo usar para desgravar y compensar las ganancias por el alquiler de los pisos?
Mi segunda duda.
Al final se ha invertido para mejorar el piso un total de 21000 euros, de los cuales:
7000 los he pagado yo directamente
5600 euros los pagaré a través de la declaración de la renta 2022
8400 euros es el resultante neto de la subvención recibida libre de impuestos
Si yo en el futuro vendo este piso, ¿podré usar esta cantidad de 21.000 euros o por lo menos la parte abonada por mí de 12600 euros para compensar la posible plusvalía de venta?
Muchas gracias y un saludo
Oscar
