Hola,
Quería consultar una situación para saber cuál es la forma más correcta y eficiente de gestionarla a nivel fiscal.
Hace unos años (2023) compré un piso en Badalona por 125.000 €, pero lo hice a mi nombre porque a mi madre no le concedían la hipoteca. Desde el principio, la idea fue que el piso fuera para que ella viviera allí como su vivienda habitual.
Actualmente, yo soy la propietaria del inmueble y la titular de la hipoteca, pero mi madre es quien asume realmente todos los gastos. Cada mes me hace una transferencia de unos 550 €, importe que corresponde aproximadamente a la cuota de la hipoteca más la comunidad y algunos seguros asociados. No existe contrato de alquiler ni de cesión de uso, y hasta ahora no he declarado esas cantidades como ingresos en el IRPF.
Por otro lado, yo no vivo en ese piso. Vivo en un piso de alquiler con mi pareja y pago unos 700 € al mes. Además, mi salario bruto anual es de aproximadamente 35.000 €.
Mi madre trabaja como ayudante de cocina, cobra aproximadamente el SMI y no percibe ninguna otra ayuda.
Mis dudas son:
- ¿Cuál sería la forma más adecuada de regularizar esta situación de cara al futuro?
- ¿Es recomendable hacer un contrato de alquiler, una cesión gratuita de uso o existe otra alternativa que refleje mejor la realidad de la operación?
- ¿Las transferencias que me hace mi madre podrían ser consideradas por Hacienda como un alquiler no declarado?
- ¿Existe algún riesgo por no haber declarado estas cantidades hasta ahora y sería conveniente realizar alguna actuación respecto a ejercicios anteriores?
Me gustaría encontrar la opción que mejor refleje la realidad de la situación y que minimice los riesgos fiscales futuros.
