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Compra-Venta de Vivienda Habitual, Compra o Donación/extinguir condominio??

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(@nerogc)
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Acabo de vender mi casa y voy a comprar otra, me dicen que me favorece si lo hago antes de 2 años, por lo que lo voy a hacer en breve.

(Tengo entendiendo que me ahorro el IRPF por venta y compra de mi vivienda habitual)

Ahora no sé si es lo mismo que se ha de pagar porque he leido que al comprar una vivienda de 2ª mano tengo que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, resido en Las Palmas, es lo mismo que el IRPF?

La duda principal que tengo es que la vivienda se la compro a mi familia, a mi madre y mis tios, por lo que desde Notaria me informan que puedo comprar o bien si mi madre me dona su parte, del resto ya sería extinguir condominio, y en lugar de tributar al 6,5 sería al 0,75 o así.

Yo compré por 96.000€, vendí por 168.000€, liquidé Hipoteca y me quedó "limpio" 98.000€, el valor de la nueva vivienda es de 100.000€,
Si acepto la "donación" de mi madre serían 20.000€ menos (que igual se los pagaré) pero la otra duda sería si al "comprar" ahora por 80.000€ por esos 18,000€ que a efectos quedan de la compra-venta.. me toca pagar el 21% a Hacienda por el IRPF de diferencia o queda exento por aquello de vivienda habitual.

De ahi a tener el lio de si me favorece mas compra-venta o aceptar por donación y extinguir el contrato.
Por si me pueden ayudar con estas dudas. Gracias

 
Respondido : 14/09/2023 6:05 pm
(@ricardo)
Respuestas: 202
Estimable Member Admin
 

Para aplicarte la deducción por reinversión de vivienda habitual, si cumples los requisitos, debes reinvertir los 98.000€, en la vivienda nueva.

Si recibes una donación, esto no forma parte de esa reinversión, y si en vez de comprar extingues el condimonio, tampoco estas reinvirtiendo.

Por lo tanto, de esta forma te ahorras el impuesto de transmisiones, pero, tienes que tributar por la venta de la vivienda, asi que es mejor que hagas las cuentas a ver que es mas interesante.

Un saludo

 

 
Respondido : 21/09/2023 10:48 am
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