quisiera saber como puedo averiguar el precio de adquisición de una vivienda para la declaración en el IRPF por la Venta de la Vivienda., la situación es la siguiente.
Mi madre era propietaria de una vivienda como bien privativo. En 1993 mi madre nos dona a los 5 hijos una vivienda valorada en 3.500.000 ptas.
En 2002 uno de los hermanos fallece sin hacer testamento, no tiene hijos, y al cual sobreviven mis padres. En 2011 se declaran por notoriedad herederos mis padres por el 50% de su parte cada uno. Es decir seria un 10% de la propiedad mi padre, y un 10% mi madre. En 2004 fallece mi padre, y en 2010 mi madre, ambos sin aceptar ni repudiar la herencia. Ambos sin testamento y se inicia en 2011 la declaración de herederos "abintstato".
En 2021 se ejerce el "ius delationis" con la aceptación de la herencia del hermano. Adjudicandose a 4 partes iguales. Valorada en la escritura de adjudicacion de herencia del 20% del total del hermano (del cual eran herederos los padres) por 20.000€.
Asi entiendo que las fechas de adquisición son:
En 1993 el 20% por la donación de mi madre por el valors de 4207,08 (20% de los 3.500.000 pasados a Euros)
Al fallecer mis padres, el 5%.
En 2004 el 2,5%
En 2010 el 2,5%
Entiendo estas son las fechas de adquisición del 25% que me corresponde de la vivienda.
Al no haber hecho impuesto de sucesiones, no hay un valor en el momento de la adquisición en 2004 ni en 2010. El unico valor que aparece es el de 20000 que aparece en la escritura de manifestación y adjudicación de herencia intestada.
No se si he de poner este valor es decir el 2,5% de ese valor en 2004 y el 2,5% en 2010. O como he de averiguar el valor de mercado de los años 2004 y 2010 para poder obtener ese 5%, (2,5% correspondiente a la parte heredada de mi padre, y 2,5% correspondiente a la parte heredada de mi madre)
El valor en escritura que aparece de 20.000 se corresponde con el valor por el cual se realiza la venta de la propiedad
que en 2022 se vende por 99.000, lo que mi parte el 25% es 24.750
De lo que entiendo seria
por el 20% 19.800
y por cada uno de 2,5% 2475
Sería así? y que valor de adquisición habría de poner en 2004 y 2010???
Gracias
Para calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) en relación con la venta de una propiedad, necesitarás tener en cuenta tanto el valor de adquisición como el valor de transmisión. En tu situación, con múltiples fechas de adquisición debido a donaciones y herencias, debes ser muy cuidadoso al calcular el valor de adquisición.
Valor de Adquisición
El valor de adquisición se compone de:
- Valor de compra o adquisición: Se refiere al valor original de compra o, en su caso, de donación o herencia.
- Gastos e impuestos inherentes a la adquisición: Estos son gastos como notaría, registro, impuestos asociados (como el Impuesto de Sucesiones), etc.
Valor de Transmisión
El valor de transmisión se compone del valor por el cual se vendió la propiedad menos los gastos e impuestos inherentes a la venta.
Cálculos
- 1993: Tendrías el 20% valorado en 4207,08 € (convertido de pesetas).
- 2004 y 2010: Para los años en que heredaste por fallecimiento de tus padres, y dado que no se hizo impuesto de sucesiones, tendrías que buscar el valor de mercado de la propiedad en esos años o, si eso no es posible, consultar con un experto en impuestos o un abogado fiscal sobre cómo se puede valorar. Podrías también consultar con la administración tributaria local o un tasador inmobiliario para obtener una valoración precisa de la propiedad para esos años.
- 2021: Finalmente, se acepta la herencia del hermano y se adjudica a 4 partes iguales. Aquí se tiene un valor de 20.000 € para el 20%.
Pasos a Seguir
- Asesoramiento Profesional: Te recomendaría que te pongas en contacto con un asesor fiscal o un abogado especializado en derecho fiscal debido a la complejidad de tu situación.
- Valoraciones Inmobiliarias: Intenta conseguir valoraciones inmobiliarias para los años 2004 y 2010. Puedes intentar buscar datos de ventas comparables o utilizar servicios de tasación inmobiliaria.
- Documentación: Reúne toda la documentación posible, como escrituras y documentos de donación o herencia, ya que estos documentos ayudarán a tu asesor fiscal a determinar la base imponible correcta.
Ejemplo Simplificado
Suponiendo que consigas los valores de 2004 y 2010, podrías estructurarlo de la siguiente manera, como ejemplo simplificado y suponiendo números hipotéticos:
- 1993: 20% a 4207,08 €.
- 2004: 2,5% a [Valor de 2004]
- 2010: 2,5% a [Valor de 2010]
- 2021: 5% a 5000 € (25% de 20.000 €).
IRPF
Una vez que hayas calculado los valores de adquisición para cada año y hayas vendido la propiedad, deberás determinar la ganancia o pérdida patrimonial y declararla en tu IRPF, aplicando las correspondientes reducciones y exenciones si aplicable. Nuevamente, un asesor fiscal podrá proporcionarte una orientación precisa sobre cómo declarar estos montos en tu declaración de impuestos.
