Buenas tardes.
Antes de nada comentar que mi nombre es Jose y soy de Coruña.
Mi consulta es la siguiente:
La hermana de mi madre (82años) tiene a su nombre una casa, en la que está empadronada y la cual va a vender en unos días (ya firmo arras con el comprador). El importe de las arras (5000€) lo ingresaron en una cuenta conjunta que tiene con mi madre (68 años). El resto del importe (195000€) tb lo van a ingresar en la misma cuenta.
Me gustaría saber de que manera pagaríamos menos impuestos si la finalidad es acabar poniendo a mi nombre una nueva casa que quieren comprar.
Creo que ella al ser mayor de 65 y ser su vivienda habitual no tiene que declarar la venta del piso en la declaración de la renta, teniendo sólo que pagar la plusvalía de la venta de la casa. Por otro lado, aquí en Coruña las herencias en vida entre padres e hijos están libre de impuestos, por lo creo que lo ideal es que mi madre me deje en herencia en vida la casa o el dinero de la venta.
Supongo que mi tía le tendrá que dejar en herencia en vida a mi madre la mitad del importe de la casa (por tener la cuenta conjunta), pagar el impuesto de sucesiones por ser entre hermanos y después mi madre pasarme a mi como herencia en vida ya sea el piso o el dinero de la venta.
A ver si me podéis decir cómo podría hacer para pagar menos impuestos para ser yo el beneficiario final, ya sea de una casa nueva que compren o del dinero de la venta de la casa actual. Cabe recalcar que, aunque el nuevo piso este a mi nombre, me gustaría dejar como usufructuarios a mis padres y a mi tía hasta que fallezcan.
Sin más, agradeciendo de antemano vuestra ayuda, quedo en espera de respuesta por vuestra parte.
Un cordial saludo,
El impuesto de Sucesiones y Donaciones, tiene ciertos matices, según cada Comunidad Autónoma.
A nivel estatal, si la mitad del dinero de la venta de la casa, se la dona de una hermana a otra, tendrá que liquidar el impuesto de donaciones, y si la nombra heredera y fallece, tendrá que liquidar el impuesto de sucesiones por el dinero recibido.
En su caso sería igual, si su madre le dona dinero en vida, o hereda dinero de su madre, tendrá que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, en ambos casos.
En algunas comunidades autónomas, hay ciertas exenciones y limites, que no tributan, esto ya debe de mirarlo según su comunidad autónoma.
un saludo
